Si pasado el plazo y la deuda sigue sin saldarse, el presidente de la comunidad calificado por la Asamblea de vecinos, podrá requerir y solicitar en presencia de el Tribunal la petición para que devuelva el valor de la deuda, demostrando el impago del vecino moroso mediante facturas y documentos que acrediten dicha deuda.
Con respecto a su segunda pregunta le remisión la rectificación dada por nuestra abogada que nos ha llegado luego a la emanación del primer correo::
Un vecino deudor es aquel propietario que no está al día con sus pagos comunitarios, luego sean ordinarios o extraordinarios. Los pagos aprobados por la Agrupación de Propietarios serán obligatorios para todos los vecinos propietarios de una vivienda o inmueble.
En el caso de querer sacar a un inquilino moroso sin convenio, podrás hacerlo siguiendo los pasos descritos anteriormente, que son:
Se habrá de redactar por escrito el acta que refleje los acuerdos a los que se ha llegado en dicha Congregación, con expresa mención a la autorización al Presidente para iniciar la exigencia.
Esta situación que ud comenta aunque le parezca mentira es mas global de lo que aparentemente parece. En muchas ocasiones nos hemos incompatible con que una propiedad se encuentra en el registro a nombre de la persona fallecida y que todavía no ha habido los cambios oportunos, perfectamente porque la muerte del propietario se incipiente o correctamente porque los herederos no han procedido a la regularización de la vivienda.
Si el deudor no recoge las notificaciones, se le puede avisar a través del tablón de anuncios de la comunidad
El procedimiento adecuado es a través del llamado como pleito monitorio, click here al que no obstante le dedicamos en su día un artículo, y que ofrece una gran simplicidad a la hora de realizar una reclamación.
Si certifican su deuda e inician un procedimiento procesal, será el Enjuiciador quien dictamine y resuelva esta situación. Si cuando tenga ud que contestar ud no se niega y le solicita el Enjuiciador un convenio de suscripción, este lo avisará a la otra parte por si desean conservarse a un acuerdo y si no hay acuerdo se le buscaran a ud todos los caudal materiales para que puedan realizar el pago de esa cantidad.
Libertad de uso y disfrute de la comunidad de la que es copropietario con los demás vecinos, con un comportamiento legal, respetuoso con los estatutos y que no contravenga los derechos de los demás propietarios.
Además al no ser partidista puedes conocer tus derechos si no puedes fertilizar alguna cuota o si por el contrario algún vecino desatiendo por retribuir.
Si eres un profesional o propietario preocupado por predisponer el impago de tus alquileres, FIM te ofrece FIM Score
Solo si no hay Administrador y el Presidente ha hecho gestiones que han conllevado al no plazo del Seguro y esto haya producido responsabilidad ante terceros y perjuicios a la ´Comunidad y/o a otros propietarios es cuando se podría producir una responsabilidad.
El procedimiento abrazará la presencia letrada y los gastos de la reclamación, incluido el abogado y el procurador en todas las fases.